Elérhető álom? Indul a fix 3%-os lakáshitel! Szeptembertől új lehetőséget kínál a magyar állam azoknak, akik saját otthonra vágynak: elindul az Otthon Start program, amelynek keretében fix 3%-os kamatozású lakáshitel válik elérhetővé. A kezdeményezés célja, hogy stabil és kiszámítható pénzügyi hátteret biztosítson a lakásvásárláshoz, különösen a fiatalabb, első otthonukat kereső réteg számára.
A legfontosabb tudnivalók
A 3%-os lakáshitel legnagyobb előnye a fix, alacsony kamat, amely akár 25 éven át változatlan marad. Ez a konstrukció jelentős megtakarítást eredményezhet, hiszen a jelenlegi piaci kamatok jóval 6% felett mozognak. Egy 50 millió forintos hitel esetén ez akár havi 90 ezer forintos különbséget is jelenthet a törlesztőrészletben.
A hitel maximális összege 50 millió forint, a futamidő pedig akár 25 év is lehet. Az igényléshez minimum 10% önerő szükséges, amelyet nemcsak a vételár, hanem az ingatlan hivatalos értékbecslése alapján számolnak – ez utóbbi lényeges, hiszen a bank sok esetben nem a szerződés szerinti ár, hanem a becsült piaci érték alapján hitelez.
Kik igényelhetik?
Az Otthon Start program egyedülálló abban, hogy nem feltétel a házasság vagy gyermekvállalás. Akár egyedülállók is igényelhetik, amennyiben rendelkeznek legalább 2 év folyamatos társadalombiztosítási jogviszonnyal. Nincs felső életkori határ, de természetesen hitelképességi vizsgálat történik, amelyben a jövedelmi viszonyokat, meglévő kölcsönöket és más terheket is figyelembe veszik.
Milyen ingatlanra vehető fel?
A hitel elsődlegesen első lakás vásárlására szolgál. Az ingatlan értékére is szabályozás vonatkozik: társasházi lakás esetén az ár nem haladhatja meg a 100 millió forintot, családi ház esetén pedig a felső határ 150 millió forint. Fontos kitétel, hogy az ingatlan négyzetméterára nem lehet több mint 1,5 millió forint.
Mekkora jövedelem szükséges?
Egy 50 milliós hitel havi törlesztőrészlete körülbelül 237 ezer forint. Ez azt jelenti, hogy az igényléshez legalább nettó 500-600 ezer forintos jövedelem szükséges, ha egyedül kérjük a hitelt. Két kereső esetén ez már jóval könnyebben teljesíthető.
Amire figyelni kell!
A bank a becsült forgalmi érték alapján számítja a maximális hitelösszeget, nem a vételár alapján. Ez azt is jelentheti, hogy a vásárlónak több önerőt kell biztosítania.
A jövedelemarányos törlesztőrészlet (JTM) szabály továbbra is él, így a havi bevételünk arányában csak bizonyos mértékű hitel törlesztése engedélyezett.
A hitel felvételéhez nem lehet köztartozás, valamint nem szerepelhetünk negatív státuszban a KHR-listán.
Kinek éri meg igazán?
Az Otthon Start program különösen azoknak lehet ideális, akik stabil munkahellyel és megfelelő jövedelemmel rendelkeznek, és első ingatlanjukat szeretnék megvásárolni. A 3%-os kamat jelentősen csökkenti a havi terheket, és kiszámíthatóbbá teszi a családi költségvetést. A piaci kamathoz képest a különbség 25 év alatt akár 30 millió forintos megtakarítást is jelenthet.
📝 Összefoglalás
| Tulajdonság | Részlet |
|---|---|
| Kamat | Fix 3% |
| Hitelösszeg | Max. 50 millió Ft |
| Futamidő | Max. 25 év |
| Önerő | Min. 10% |
| TB jogviszony | Min. 2 év |
| Ingatlan értéke | Lakás: max. 100M Ft, Ház: max. 150M Ft |
| Cél | Első lakásvásárlás |
A program 2025 szeptemberétől lesz elérhető, a pontos banki termékek és részletszabályok is ekkor válnak ismertté. Érdemes már most elkezdeni az előkészületeket: jövedelmi igazolások, önerő biztosítása, és előzetes ingatlan-kiválasztás.
Források: vg.hu, index.hu, 24.hu, telex.hu, bank360.hu, portfolio.hu
(Készült 2025. július információi alapján)
